カテゴリ  生活  生活・建築  夫婦で読む 家を建ててお金持ちになる家族、貧乏になる家族

夫婦で読む 家を建ててお金持ちになる家族、貧乏になる家族

中川 優也

本体価格: 1200円+税


判型:A5 /並製
ページ数:200
初版年月日:2015/05/22
ISBN:978-4-7572-2433-9
ASIN:4-7572-2433-8

好評発売中!

理想のマイホームを手に入れるために知っておくべきこと、するべきことが一気にわかる!

マイホーム購入でこんな間違いをしていませんか?
「住宅ローンの借入は少ない方がいい、早く返した方がいい」
「借入は年収の5倍以内なら大丈夫」
「家賃並みの支払いで家を買える」
これらは全部間違いでした……

1級FP技能士が教える正しい住宅購入。
<巻末付録>お金が貯まる! 書き込み式ワークシート

目次

Table of contents

第一章 なぜ私はマイホーム購入で失敗したのか?
 マイホーム購入で一番大切なものは何か?
 私が失敗した理由その1:住宅展示場に行くことから始めたから
 私が失敗した理由その2:今払えるお金しか考えていなかったから
 私が失敗した理由その3:建築についてほとんど情報を集めなかったから
 私が失敗した理由その4:家を買うこと自体が目的になっていたから
 私が失敗した理由その5:住宅ローンの審査に通ったから大丈夫と思ってしまったから
 住宅ローンを払えなくなったら、どんな生活になるのか? 私の場合
 マイホーム購入で失敗すると、あなたの子どもにこんな影響がある
 column 3~5年後に考えていたマイホーム購入が1年後に実現!

第二章 マイホーム購入予算にまつわる7つのウソ
 「住宅ローンの借入額は年収の5倍以内なら大丈夫」はウソ
 「住宅ローンの返済負担率が25%以内なら大丈夫」もウソ
 「住宅ローンの返済額が家賃並みであれば問題ない」はウソ
 「家賃並みの支払いで家が買える」はウソ
 「住宅ローン支払い0円で家が買える」もウソ
 「頭金は2割、3割必要」はウソ
 「年収、年齢、貯金が同じなら予算も同じ」とはならない
 頭金は0円、車のローンが残っていてもマイホームを買う方法
 column マイホームを買ったあとは我慢の日々を覚悟していたが

第三章 予算を300万円増やして思い通りの家を買う方法
 ムダな保険を見直せばもっといい土地やもっといい家を建てられるようになる
 医療保険は最も必要ない保険
 学資保険や個人年金も必要ない、保険で貯金をしない
 ハウスメーカーや工務店から紹介されるニセFPには要注意!
 キャッシュフロー表を作って、借りても大丈夫な住宅ローンの金額を計算する
 キャッシュフロー表はお金が無限にあったらという前提でまずは作成する
 親からお金を上手に引き出す3つの方法
 ここで住宅ローンの事前審査をしておいてもいい
 諸費用を概算しておく
 column 頭金がないというのは思い込みでした

第四章 住宅購入にかかる諸費用を100万円節約する方法
 予算が決まったら次は建物を決める
 住宅ローンの金利、保証料は値切ることができる
 土地を借りて家を建てれば500万円お得に
 登記を自分でやって20万円節約する
 火災保険は必要な補償だけに加入し、保険会社を比較する
 火災保険を60%割引で加入する方法
 契約金、着工金、中間金は払わなくてもいい
 団体信用生命保険に入らず50万円節約する方法
 住宅瑕疵担保責任保険は建築会社が払うもの
 column 住宅ローン返済が不安で夜も眠れませんでしたが……

第五章 一番有利な住宅ローンを30分で見つける方法
 どの住宅ローンが一番お得なのかから考えると、一生答えが出ない?
 住宅ローンタイプその1:変動金利
 住宅ローンタイプその2:固定金利期間選択
 住宅ローンタイプその3:全期間固定金利
 住宅ローンタイプその4:預金連動型
 5分で一番金利が低い住宅ローンを見つける方法
 銀行では教えてくれないもう1つの返済方法
 正しい住宅ローンの比較方法
 住宅ローンを比較する際、お金以外のチェックポイント
 column 妥協せず、欲しい家を買うことができた!

第六章 本当に賢い住宅ローン返済は繰り上げしない、長く借りる、なぜ?
 「頭金をたくさん準備して住宅ローンの借入れは極力減らした方がいい」は間違い
 そもそも住宅ローンの借入額を減らす目的は何か?
 必要以上に住宅ローンの借入額を減らすくらいなら運用しよう
 頭金をつぎ込んだAさんと運用するBさんの比較
 頭金をたくさんつぎ込むことの見えないデメリット
 住宅ローンの繰り上げ返済をしてはいけない
 運用することによって増える月々の返済額は投資
 住宅ローンの利息を実質無料にする運用方法
 column 中古住宅を買えば家を2回買うことができる?

第七章 節約せずに理想の家も豊かな生活も手に入れる方法
 収入以上の家も買えないし収入以上の人生にはならない
 資金計画、ファイナンシャル・プランニングの最大のデメリット
 家の中にある最大の資産を活かしていますか?
 手軽に収入を増やす手段
 代表的な副業一覧
 年収200万円の人がマイホームを手に入れる3つの方法
 経営者、自営業、歩合給の人は予算を気にせず欲しい家を買うべき
 巻末付録ワークシート

その他情報

Other Information

【著者プロフィール】
中川優也(なかがわ ゆうや)
1級FP技能士。自身がマイホーム購入で2度つらい経験をしたことから、同じ失敗をする人を無くしたいと思い、資金計画や失敗のない住宅ローンの選び方などのアドバイスを開始する。相談件数は過去3年で300件以上。北海道から沖縄まで全国から相談を受けている。クライアントからは「住宅ローン返済の不安がなくなった」「自分が家を買えるなんて夢にも思わなかった」「理想の家とゆとりある暮らしが手に入った」と喜びの声を多数もらっている。